Wynajem może prowadzić do licznych nieporozumień, szczególnie gdy dochodzi do zniszczenia lub uszkodzenia mienia w sytuacjach losowych, lub z czyjejś winy. W razie szkody pojawia się pytanie, kto ponosi odpowiedzialność, właściciel nieruchomości czy najemca.
Czy lokator może, ubezpieczyć się na wypadek zalania łazienki? Kto pokrywa koszty naprawy uszkodzonego sprzętu AGD lub zniszczonej podłogi? W niniejszym artykule wyjaśniamy, jakie ubezpieczenia warto zakupić — w zależności od tego, w jakiej roli jesteśmy (najemca czy wynajmujący) jakie zapisy w umowie najmu warto uwzględnić, aby uniknąć niepotrzebnych kosztów i sporów.
Najemca a właściciel – różne role, różna odpowiedzialność
Najemca korzysta z lokalu, lecz nie posiada do niego prawa własności. Odpowiedzialność za stan techniczny nieruchomości jako całości spoczywa na właścicielu, natomiast najemca odpowiada za szkody powstałe w wyniku niewłaściwego użytkowania lokalu. Brak precyzyjnych ustaleń w umowie najmu może prowadzić do nieporozumień, szczególnie w sytuacjach takich jak awarie instalacji, zalania czy uszkodzenia elementów wyposażenia.
Jakie ubezpieczenie powinien mieć właściciel?
Właściciel mieszkania powinien wykupić polisę obejmującą:
mury i elementy stałe (np. okna, drzwi, instalacje),
ewentualnie ruchomości, jeśli pozostają w mieszkaniu i należą do niego (np. meble, sprzęt AGD)
OC w życiu prywatnym – przydatne, jeśli z lokalu dojdzie np. do zalania sąsiada, czyli uszkodzenia mienia lokatora.
Jakie ubezpieczenie przyda się najemcy?
Najemca powinien zadbać o ubezpieczenie, które zabezpieczy jego własnośćoraz odpowiedzialność cywilną. Kluczowym elementem jest polisa obejmująca ochronę rzeczy osobistych oraz wyposażenia wniesionego do wynajmowanego lokalu. Równie istotne, choć często pomijane, jest ubezpieczenie OC najemcy. To właśnie ono pozwala pokryć szkody wyrządzone zarówno w wynajmowanym mieszkaniu, jak i wobec osób trzecich – na przykład w przypadku zalania sąsiada czy przypadkowego uszkodzenia elementów wyposażenia należących do właściciela. Tego rodzaju ochrona może uchronić najemcę przed poważnymi kosztami napraw i roszczeń finansowych.
Kto, za co płaci? Praktyczne przykłady
Zalanie sąsiada w wyniku przeciekającego wężyka od pralki najemcy – odpowiedzialność najemcy, z OC najemcy.
Pęknięcie rury pod posadzką – odpowiedzialność właściciela, z polisy majątkowej.
Uszkodzenie lodówki należącej do właściciela – zależy, czy był zapis w umowie o odpowiedzialności najemcy.
Kradzież rzeczy należących do najemcy – odpowiedzialność najemcy, z jego polisy ruchomości domowych.
Ubezpieczenie to ochrona interesów obu stron
Zarówno właściciel, jak i najemca powinni posiadać odpowiednio dobrane ubezpieczenie. Jasny podział odpowiedzialności, zapisany w umowie najmu i wsparty polisą, to klucz do uniknięcia kosztownych sporów i stresu.
Chcesz mieć pewność, że jesteś chroniony niezależnie od sytuacji? Skonsultuj się z doradcą MentorUI i dobierz ubezpieczenie dopasowane do swojej roli.
Ta strona korzysta z plików cookie, aby zapewnić lepszą wygodę użytkowania. Przy korzystaniu z tej strony wyrażasz zgodę na używanie przez nas wszystkich plików cookie zgodnie z warunkami naszej polityki plików cookie. Dowiedz się więcej »
Ta strona używa plików cookie
Ta strona korzysta z plików cookie, aby zapewnić lepszą wygodę użytkowania. Przy korzystaniu z tej strony wyrażasz zgodę na używanie przez nas wszystkich plików cookie zgodnie z warunkami naszej polityki plików cookie. Dowiedz się więcej »
Szczegóły
O plikach COOKIE
Niezbędne
Te pliki cookie są konieczne dla prawidłowego funkcjonowania naszej strony internetowej i nie mogą być wyłączone w naszym systemie.
Te pliki cookie gromadzą informacje o tym, w jaki sposób odwiedzający korzystają ze strony, na przykład poprzez analityczne pliki cookie. Nie umożliwiają one bezpośredniej identyfikacji konkretnego użytkownika.
Rejestruje unikalny identyfikator odwiedzającego witrynę w celu śledzenia sposobu, w jaki odwiedzający korzysta z witryny. Dane służą do celów statystycznych. Przekazywanie danych do krajów trzecich: USA. Google spółka z ograniczoną odpowiedzialnością posiada certyfikat zgodności z Ramami Ochrony Danych, co wskazuje, że Twoje prawa jako osoby, której dane dotyczą, mogą być zagwarantowane.
Ten plik cookie przechowuje unikalny identyfikator osoby odwiedzającej witrynę i śledzi sposób, w jaki odwiedzający korzysta z witryny. Dane służą do celów statystycznych. Transfer danych. do krajów trzecich: USA. Google spółka z ograniczoną odpowiedzialnością posiada certyfikat zgodności z Ramami Ochrony Danych, co wskazuje, że Twoje prawa jako osoby, której dane dotyczą, mogą być zagwarantowane.
Funkcjonalność
Te pliki cookie umożliwiają stronie internetowej zapewnienie większej funkcjonalności i personalizacji.
YouTube to należąca do Google platforma do hostingu i udostępniania filmów. YouTube zbiera dane użytkowników za pośrednictwem filmów osadzonych w witrynach internetowych, które są agregowane z danymi profilu z innych usług Google w celu wyświetlania ukierunkowanych reklam odwiedzającym w wielu ich własnych i innych witrynach.
Reklama
Te pliki cookie służą do tworzenia profilu zainteresowań użytkownika i wyświetlania odpowiednich reklam na innych stronach. Nie przechowują one bezpośrednio danych osobowych, opierając się na jednoznacznej identyfikacji przeglądarki i sprzętu internetowego.
Pliki cookie
Pliki cookie to niewielkie pliki tekstowe przechowywane na Twoim komputerze przez odwiedzane strony internetowe. Służą one ułatwieniu nawigacji i wykonywaniu funkcji na stronie. Niezbędne pliki cookie do prawidłowego funkcjonowania strony nie wymagają zgody przed ustawieniem ich obsługi w przeglądarce.